Kommentar von Peter Ries
Die Ursachen für den
Leerstand?
Fakt ist eben nicht,
dass die Gutenberg Buchhandlung in Garath nicht überleben konnte, weil es – wie
es Günter Wielpütz ausdrückte - ein schwieriger Standort ist. sondern weil
einige Immobilieneigentümer die hohen Kosten gegen den Verfall ihrer Immobilien
scheuen. Meistens werden erst einmal die Mieten angehoben, um Verluste
aufzufangen. Wenn sich die Immobilie
nicht mehr vermieten lässt, weil sie z.B. den Anforderungen von
Sicherheitsbestimmungen nicht mehr entsprechen, werden sie meist für einige
Monate an „Billiganbietern“ vermietet, die ihren Kitsch loswerden wollen. Damit
ist das Finanzamt dann wieder für ein Jahr zufrieden. Wenn das nicht mehr
funktioniert, kommen dubiose Fondgesellschaften, wie etwa die Luxemburgische
OKTAGON ins Spiel. Sie kaufen die Immobilie für ihre Anleger und lassen sie
verkommen.
Es
sind also oft die Profitinteressen mancher Eigentümer, und ein Systemfehler die
Gründe für Leerstände. Letzteres nennt man Abschreibungsobjekte: Weil die
Finanzämter Leerstände, wegen Renovierung oder Mieterwechsel, grundsätzlich nicht
ausschließen, erkennen sie oft die daraus resultierenden Verluste an.
Sollte
das Finanzamt bei längerem Leerstand bemerken, dass der Eigentümer keine
Gewinnerzielungsabsicht mehr hat (z.B. weil die Kosten für Instandsetzungen zu
hoch sind), wird das Mietobjekt in der Regel steuerrechtlich zur s.g. Privatsache
erklärt, sodaß eine Abschreibung nicht mehr möglich ist. Meistens verkaufen die
Eigentümer dann ihre Immobilien auch an ausländischen Fondgesellschaften.
Beim
Buchladen z.B. sieht es so aus, dass die
luxemburgische Fondsgesellschaft Octagon Residential S.A.R.L. bzw. die
Wiesbadener Immobilienverwaltung Hexagon Service GmbH ihre Finger im Spiel
haben. Sie kauften diese Immobilie, die nun so lange als Abschreibungsobjekte
für deren Kunden dienen, bis die Immobilie komplett verfallen ist.
Bei meinen Recherchen habe ich festgestellt, dass eine
Kontaktaufnahme über die Internetpräsenz der Fondgesellschaft nicht möglich
ist. Ein gewisser Jörg Bourgett von Hexagon ist zudem auch der Geschäftsführer
der luxemburgischen Firma Octagon. Auskünfte werden grundsätzlich nicht erteilt.
Leerstand:
Die Gründe dafür sind unterschiedlich. Bei
der aktuell vorhandenen Marktlage kann es nicht verwundern, dass die Eigentümer
bezüglich der zukünftigen Wertentwicklung sehr verunsichert sind und im Zweifel
vor Investitionen in ihre Immobilien zurückschrecken. Bei den älteren
Eigentümern kommt häufig erschwerend hinzu, dass sie sich tendenziell mit der
Bewirtschaftung ihrer Immobilie überfordert fühlen und aus diesem Grund nicht
mehr investieren. Ein anderes Vermietungshemmnis
ist vielfach der schlechte Zustand der Ladenlokale, unsauberes Umfeld,
fehlendes Sicherheitsempfinden und überzoge Mietforderungen.
Um dieser Entwicklung
entgegenzutreten, brauchen wir zum Beispiel eine s.g. Zwischennutzungsagentur
(ZNA). Dadurch könnten temporäre und dauerhafte neue Nutzungen Einzug in die
leerstehenden Geschäfte halten. Kunstaktionen und Ausstellungen können diese
freien Räume nutzen.
Eine ZNA verfolgt das
Ziel, leerstehende Ladenlokale wieder zu beleben und einen weiteren Qualitäts-
und Imageverlust der Quartiere zu verhindern. Gemeinsam mit der Politik, Immobilieninhabern
vor Ort und aktiven Menschen könnten Konzepte zur Neunutzung dieser Ladenlokale
und zur Revitalisierung der Standorte erarbeitet und umgesetzt werden.
Strategischer Ansatzpunkt ist dabei die systematische Initiierung und
Koordinierung von Zwischennutzungen in leerstehenden und teilweise bereits
aufgegebenen Ladenlokalen, um diese wieder zu aktivieren und nach Möglichkeit
auch einer längerfristigen, sinnvollen Nutzung zuzuführen.